澄海地区及周边超前人居设想初探

深圳　　余其光

　　全球人居思维定位

　　提及人居问题,使我联想到前年俄罗斯西伯利亚艺术学校师生应深圳市政府的邀请到深圳参加文博会一事,参与陪同俄罗斯朋友期间我发现俄罗斯人对深圳的高楼大厦非常感兴趣,本来根据计划是要带她们到深圳的相关主题公园游览的,但俄罗斯朋友却不感兴趣,而要求我们将大巴开到市内繁华区去,当车到达地王大厦附近时,我发现车内的俄罗斯朋友几乎不约而同地举起了照相机,后来我才了解到,原来在俄罗斯,几乎家家户户都住低矮的房子,而住在城市里的人也是在郊区有自已的周末度假别墅,一到休息日,一家大小便驾车到乡下别墅住,而自家的别墅里通常都有房子及大院,院内可根据主人的爱好种植蔬菜及花卉﹑养殖动物﹑甚至建运动场地﹑游泳池﹑烧烤场等,由此可见,俄罗斯国人生活过得比我们中国人休闲多了.其实,在后来我的观察中发现,这不但在俄罗斯,其它欧美国家基本上都是这种格式,只不过大同小异罢了,有的大小不同,有的则新旧不同而已.而在中国某些早期富裕起来的农村,也出现了类似的现象,但有一点是不同的,那就是中国的这些富裕农村所建别墅型的房屋基本上是由村民出资,基层政府统一规划建设,因此看起来非常整齐有序,豪华气派!这也许是一个趋势,未来中国富裕了,相信也会模仿跟进.由此可见,城市及高层电梯房并不是未来趋势,而农村及别墅房才是未来人居最终的选择.

　　潮汕地区人居格局简析

　　潮汕文化历史悠久,因此人居格局也别具一格,可根据不同年代建造分为不同类型,根据我的观察,可大致上按照年代划分为三大类,第一类是上个世纪80年代以前建造的,此类房子的格局很有特色,可说是中国千百年以来从中原地区演变而来的,就象北京的四合院,基本格局是,从正门进入首先是门楼,中间是大院或天井,正面是大厅,两侧是住房,后院有天井﹑柴房﹑磨房等等,穷人家与富人家各不相同.第二类是改革开放后建造的或重建的,此类房子保留了部分旧时的格局并融入了现代的气息,去除了一些不必要的成份如门楼﹑天井﹑磨房﹑柴房等;并增加了现代的气息如客厅﹑厕所﹑阳台等.第三类就是现在轰轰烈烈在建设的商住楼,此类包括高尚别墅,多层商住楼,带电梯高层住宅等,它们共同的特点是由开发商统一建造,由物业公司统一管理.而其它类别的住宅量较少,在此就另当别论而不作分类了.

　　澄海人居定位特点现状

　　不妨从谷歌卫星地球图观察,可清晰发现澄海的人居定位分布犹如一条鱼,澄城是鱼头,樟林东里是鱼尾,莲上莲下是鱼身,而国道则是鱼骨脊,基本上是人居集中在中线国道的两侧,南边靠海边低洼地几乎是无人居住(莱芜地区因政府支持开发的片区除外),而北边丘陵地带人居相对较少,几乎是稀疏的小村落及一些工厂区等.不难看出,中线密密麻麻地居住了大部分的澄海居民,而此中线人居也有特点,就是越靠近国道位置其房子的建造年代越久,而离国道越远的地方就越新.这就是目前澄海人居的大致分布,总之,给外来人的第一印象是,澄海人仍然居住在低矮及破旧的房屋里生活,因此到了我们澄海人深刻检讨及寻求发展的刻不容缓的时刻了!

　　未来澄海人居规划趋势设想

　　随着中国近年的经济腾飞及人民生活水平的不断提高,人们必定要求更高的居住环境,而澄海整片的低矮旧房旧屋的改造也变得不现实,澄海应站在现实的及更深远的角度对未来进行重新的定位,既要考虑到全球化的接轨也要考虑到现实的人性化居住的规划,同时还要根据自身的条件及需求进行未来的居住定位,因此,根据上述的现实状况的分析,可以很清晰看到,澄海人多地少的局面将会日益突显,未来我们要用环保的眼光来保护及利用稀缺的土地资源,建议澄海应该逐步从第二产业占主导地位的今天过渡到第三产业占主导地位,大力发展优化未来稀缺的土地资源,引入旅游事业,并打造诸如设计业或高附加值的高科技等产业相结合的结构,并逐步将工业淘汰出局.全方位地将房地产及旅游业融为一体,具体设想是建议在澄海南部沿海空旷地带及韩江沿岸通过统一规划统一建造适合人居的各类乡村式别墅区,可根据目前或未来10年澄海人民普遍可接受的价格进行定位及设计,打破此前地方政府卖地给各人让各自建造不同规格房屋的格局.并逐步引导澄海居民迁居入统一规划的别墅,可采取旧房低价卖给政府,并由政府或政府引导及补贴给开发商将别墅低价卖给居民的方式进行,让人人买得起住得起别墅,穷的住小别墅,富的住大别墅,让外地人刮目相看我们澄海人民,也许你会认为我有点异想天开?哪里来那么多资金建设此似乎有些超前的设想?,我认为,很多美好的设想都有可能变为现实,而我的设想也是基于上述的理应根据的,根据澄海目前的政府及民间的经济状况,完全是有能力建设的,建议发展房地产与旅游事业同步进行,利用潮汕独特的上述所叙的第一类民居作为旅游资本,由政府或政府指定开发商低价购进现有的第一类民居,而造福澄海居民的交换条件是低价卖给居民新建别墅.第一类民居经过修缮一新后开发成富潮汕特色的古民居群供外来游客旅游观光,可由本地居民在古建筑群内设立潮汕小吃特色街及其它诸如潮汕工艺品一条街之类的旅游资源挖掘,开发成类似苏州乡镇旅游之模式,可组织人员前往华东地区参观模仿他人是如何搞古建筑旅游之模式,然后通过旅游宣传吸引外来游客,将外来资金吸引入澄.政府或政府指定的开发商可从低价买入旧房及旅游经营收入中补贴低价卖出别墅给本地居民的损失并且可长远取得古建筑旅游资源的经营权,因此从上述方式中可以看到,无论是地方政府抑或地方政府指定的开发商及本地居民(包括经营旅游生意的商人)都是有益的,特别是在保护我们潮汕的历史古建筑遗产方面将具有特殊的意义,如此多赢的方案我们何乐而不为呢?

　　澄海未来的拓展

　　澄海虽然人多而地少,但是如果政府善于变革,善于教育引导居民转变思想观念,摈弃地方保护主义,从大局发展出发,与市民一道齐心协力,利用我们既有韩江又是沿海地区如此大的岸边资源;利用塔山莲花山莱芜岛旅游资源的融合;利用未来南澳大桥开通后南澳岛如此庞大的旅游资源,大力拓展澄海古建筑文化及海滨旅游资源和房地产业,并逐步调整减少第二产业及加大第三产业的比例,我深信澄海完全有希望在未来10年赶超临近的厦门及广东其它较富裕的地区,重振澄海有望,历史将赋予我们千年难逢的机遇!